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Modena, RIF. ANNUNCIO VG312 SAN FAUSTINO - Presso Direzionale di Modena, trattiamo la vendita di UFFICI (da ristrutturare e con impiantistica da creare ex novo) di varie dimensioni. Il complesso, collocato in una posizione strategica, comodo ai principali assi viari della provincia, ha il pregio di essere immediatamente riconoscibile e facile da raggiungere: L'immobile qui proposto, è composto da due immobili attigui di dimensioni molto simili attualmente comunicanti e con DOPPIO INGRESSO per 318 m2. Il piano è panoramico e raggiungibile tramite scale o doppio ascensore in vano scale molto tranquillo e riservato; la vista è splendida avendo 4 pareti a vista. Come detto al catasto sono 2 unità e la proprietà è disposta a venderle anche SINGOLARMENTE; si prende inoltre in considerazione la formula di acquisto con riserva di proprietà. L' Ufficio è già staccato dalla centrale termica quindi ha basse spese condominiali e utenze AUTONOME di riscaldamento/raffrescamento. Classe energetica G ep 325.85 kWh/m2/anno. Disponibili posti auto riservati nella trattativa - RICHIESTA € 138.000,00 per l'intera metratura X info: Giovanni: 335 591 1876 realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

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Rif. Annuncio VG311 SAN FAUSTINO - Presso Direzionale di Modena, trattiamo la vendita di UFFICI (da ristrutturare e con impiantistica da creare ex novo) di varie dimensioni. Il complesso, collocato in una posizione strategica, comodo ai principali assi viari della provincia, ha il pregio di essere immediatamente riconoscibile e facile da raggiungere: L'immobile qui proposto, al PIANO SECONDO in scala molto ben tenuta e frequentata, si compone di ampio ingresso e varie stanze (alcune in cartongesso) oltre a n.3 servizi. Ottimo anche da investimento per locazione formula coworking. L' Ufficio è già staccato dalla centrale termica quindi ha basse spese condominiali e utenze AUTONOME di riscaldamento e raffrescamento. Classe energetica G ep 325.85 kWh/m2/anno. Disponibili posti auto riservati nella trattativa - RICHIESTA € 140.000,00. La proprietà prende inoltre in considerazione la formula di vendita con riserva di proprietà. X info: Giovanni: 335 591 1876 realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

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MODENA - CROCIETTA, ZONA ARTIGIANALE TORRAZZI Nel quartiere artigianale dei ''Torrazzi'' di Modena, è in vendita soluzione con INGRESSO INDIPENDENTE da cortiletto privato e disposta su 2 livelli. Piccolo contesto misto residenziale/artigianale ben tenuto ed adatto anche a famiglia ampia o soluzione genitori-figli. Libero in 8/9 mesi. Un Terra Cielo/Porzione di Casa in buono stato fine anni 70, parzialmente rivista e complessivamente abitabile caratterizzata da Piano Terra con grande Deposito/Garage oltre a locale commerciale/laboratorio con ampie vetrine e Cortile, Piano Primo Ampio Appartamento e Soffitta all'ultimo livello. Da ingresso da piccola area esclusiva recintata si accede al PIANO PRIMO ove troviamo un Appartamento con 3 stanze da letto, 2 Bagni, grande zona giorno con cucina a vista ove una parete attualmente la separa in due ambienti, cucinotto, grande balcone ed una meravigliosa Terrazza di circa 70 m². Da scala a chiocciola del vano scale si arriva al PIANO SECONDO ed Ultimo ove trova spazio la Soffitta con impiantistica e Bagno. Il piano è studiato e progettato su misura con perfetto sfruttamento degli spazi e delle altezze. Immobile ideale per chi cerca autonomia, spese condominiali irrisorie, uno sfogo esterno, un appartamento grande ed una soffitta abitabile per i figli. Metrature: - Abitazione piano primo 120,0 m² - Terrazzo piano primo 70,0 m² - Soffitta piano secondo 55,0 m² - Box piano Terra 70,0 m² - Laboratorio Piano Terra 120,0 m² - Rif. Annuncio: VG272 - Richiesta: prezzo su richiesta - Zona: Quartiere Torrazzi a Modena - Disposizione: 3 Livelli - Riscaldamento: Autonomo - Raffrescamento: Autonomo a split - Infissi: Doppi Vetri legno x Info: 335 591 1876 GIOVANNI 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.com

Vignola, Modena

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A VIGNOLA (MO) in centro vengono venduti n° 2 NUOVI ELEGANTI APPARTAMENTI compresi in PRESTIGIOSA VILLA risalente agli anni '30, tutta completamente ristrutturata con le più moderne tecnologie (Classe A - Fotovoltaico - Geotermia - Ventilazione meccanica - Raffrescamento/riscaldamento a pavimento). La Villa è strutturata su 3 livelli con ascensore + vano interrato per posti auto. Rif. 15191° App. to P. 2° di mq 111 - Unico livello con Soggiorno/Pranzo servito da Balcone - Cucina abitabile - 2 Camere da letto (1 singola) - 2 Bagni - Cantina - 1 Posto auto - Richiesta € 415.0002° App. to P. 3° di mq 101 - Unico livello con Soggiorno/Pranzo con angolo cottura - Camera matrimoniale - Cabina armadi - Bagno - TERRAZZO PANORAMICO di mq 45 - Cantina - 1 Posto auto - Richiesta € 450.000DIMENSIONE IMMOBILIARE SAS.

VIGNOLA – FRAZIONE CABELLE Si propone fabbricato indipendente per complessivi 600 mq circa. La proprietà si compone di un nucleo abitativo disposto su più livelli così suddivisi: - ampia cantina al piano seminterrato - piano rialzato composto da ingresso, cucinotto, tinello, soggiorno e bagno - due camere da letto al piano primo - sottotetto con possibilità di realizzo di ulteriori due camere da letto completano la proprietà stalla e fienile volendo recuperabili ai fini abitativi oltre ad ampio giardino di proprietà di mq 3000 circa. Riscaldamento autonomo. € 330.000, APE in fase di valutazione, (RIF:55G) LODI IMMOBILIARE S.R.L. 0510707190

Torrazzi

COD. 2322 VENDESI VILLA BIFAMILIARE CON CORTILE PRIVATO Questa villa bifamiliare è ideale per chi cerca spazio, versatilità e comfort. Con due appartamenti indipendenti, ognuno con la stessa distribuzione interna, avrai molteplici opzioni: vivere in uno e affittare l'altro, ospitare parenti o amici, o semplicemente avere più spazio per te e la tua famiglia. Entrambi gli appartamenti offrono un'ampia zona giorno con ingresso, cucinotto e sala da pranzo, tre camere da letto luminose e un bagno con doccia. L'appartamento al primo piano dispone anche di un balcone panoramico, perfetto per gustare il caffè del mattino o rilassarsi la sera. La soffitta e la lavanderia forniscono ulteriori spazi per archiviare e organizzare. Il cortile e il giardino sul retro sono ideali per le cene all'aperto e le attività all'aria aperta. Come pertinenze troviamo anche 3 garage. La posizione è strategica, con facile accesso alla tangenziale e a tutti i servizi necessari nelle vicinanze. Non lasciare che questa opportunità ti sfugga di mano! Contattaci oggi stesso per una visita. Attualmente locati, il piano primo con scadenza al 01.02.2024 e il piano terra al 14.06.2025 Prezzo richiesto: € 500.000

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VD4422 Zona Mulini Nuovi, in posizione tranquilla libera villetta a schiera di testa con ampio giardino privato su tre lati e composta da ingresso, garage, centrale termica, cantina e ampio garage al piano terra, disimpegno, cucina abitabile, soggiorno bagno e terrazzo al piano primo, disimpegno, tre camere da letto e bagno al piano secondo, ampio solaio al piano sottotetto. Dotata di riscaldamento autonomo con caldaia di recente sostituita e infissi nuovi. Euro 315.000

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VB0525, Via Repubblica di Montefiorino, in zona tranquilla e residenziale vendesi appartamento interamente ristrutturato nel 2015 posto al piano secondo con ingresso indipendente e area cortiliva privata al piano terra. Appartamento così disposto: Piano Terra Garage doppio, locale tecnico/lavanderia, porticato e giardino privato con ingresso indipendente. Piano Secondo ingresso in ampio soggiorno con cucina a vista, balcone, due camere da letto (una dotata di balcone), studio/terza camera e due bagni Piano Terzo Soffitta/mansarda riscaldata e raffrescata con bagno. Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione, pannelli fotovoltaici, doppi vetri, pavimenti in ceramica effetto legno, inferriate in tutte le finestre/porte-finestre, aria condizionata, addolcitore acque e impianto di allarme. Richiesta €. 380.000

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Rif. Annuncio VY295 LABORATORIO INDIPENDENTE, GRANDE VISIBILITÀ E PASSAGGIO VEICOLARE, COMODO ALLA TANGENZIALE E AL CENTRO ____________________________________________________________________________ ZONA CIRO MENOTTI - Ad.ze Maserati Showroom Modena, a 5 minuti dalla stazione dei treni, vendiamo LABORATORIO ARTIGIANALE con Showroom e piccola area cortiliva di pertinenza. Al catasto D7 ad uso artigianale/commerciale risulta perfetto per attività leggere che necessitino di area espositiva e visibilità tipo lavorazioni artigianali e di laboratorio, marmista, falegnameria, rivenditore di materiale, assistenze meccaniche, produzioni ''bianche'' ecc. OGGETTO UNICO NEL GENERE, da rivedere negli interni e nell'impiantistica ma dal grande potenziale. PIANO TERRA: Portone laterale con serranda automatizzata l. 3,50 x h. 3,70 circa che consente accesso all'openspace produttivo con H. centrale 6 metri e dimensioni interne 20 x 10; un pedonale consente l'accesso all'area cortiliva retro recintata di circa 40 m2. Al piano, a completamento troviamo disimpegno, servizio finestrato, un locale spogliatoio + zona showroom/uffici per altri 100 m2 circa dotata di vetrine su strada. PIANO PRIMO: stanza openspace con grandi vetrate + ulteriori due ambienti per circa 90 m2. Utenze Autonome e NO spese condominiali, Copertura Rifatta di recente - RICHIESTA € 330.000 Per Info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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Appartamento in piccola palazzina a Modena. Appartamento in buone condizioni in piccola palazzina di sole 6 unità in ottima posizione. Composto da: ingresso, soggiorno con balcone, cucina, disimpegno notte, due camere matrimoniali, ulteriore balcone, bagno. Garage singolo al piano terra. 2° piano senza ascensore. Ottima posizione Ben tenuto Termo Autonomo Cucina e bagno completamenti rifatti pochi anni fa. Relazione Tecnica già redatta e disponibile Certificazione Energetica già redatta e disponibile Richiesta: 246.000,00 € UFFICIO VENDITE: potrai venire a visionare l'immobile sabato 20 Aprile 2024 dalle ore 10,00 alle 12.00. Chiamaci allo 059 7145921 per prenotare la tua visita e/o visionare la documentazione. Per i colleghi agenti immobiliari: #iocollaboro Se hai un cliente contattami che lo vendiamo insieme. Emanuele Vallone Consulente Immobiliare & Patrimoniale ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ VICTORIA srl Sede di Formigine (Mo) Via Unità d'Italia, 16, 2° piano Tel. 059 7145921 SITO: http://emanuelevallone.it YOUTUBE: https://www.youtube.com/c/EmanueleVallone LINKEDIN: https://www.linkedin.com/in/emanuelevallone FACEBOOK: https://www.facebook.com/emanuelevalloneVendoCaseconSuccesso INSTAGRAM: https://www.instagram.com/emanuelevallone.it

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Centro Storico - Rif. VG286 in Corso Canalchiaro proponiamo in vendita AMPIO e LUMINOSO appartamento posto al 4° piano con ascensore. L'appartamento si presente in buone condizione pronto per essere abitato. Internamente dispone di ampi spazi, troviamo ingresso in disimpegno, cucina abitabile con balcone, ampia sala con affaccio su Viale Delle Rimembranze, n. 2 bagni, due matrimoniali, camera singola, studio/quarta camera. Completano la proprietà la Comoda CANTINA a piano terra, soffitta spaziosa al piano sottotetto, GARAGE al piano interrato. Per informazioni Giovanni Cardillo 335 5911876 Ufficio 059 2929569 Sito www.realcasamodena.com

CAVEZZO, PROPONIAMO IN ESCLUSIVA, appartamento vicinissimo alla piazza del paese ma in zona tranquilla e ricca di parcheggi sottostanti. L'immobile è posto al secondo piano senza ascensore e si sviluppa con ingresso su ampio soggiorno con balcone, cucina abitabile, 2 camere da letto matrimoniali e bagno completamente ristrutturato nel 2023. Completo di aria condizionata e comodo armadio a muro! Al piano terra garage doppio di 30mq! Rich. € 79.000,00 Rif. N1947 Cl E 127,55 kWh/mq/anno - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari - Novi di Modena (MO), Via A. Ligabue n. 37 059/677539 - novi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

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Rif. Annuncio: VY338 ''SAN FAUSTINO'' - Presso Direzionale si affittano n.2 uffici attigui (metratura totale di 428 m2) al piano TERZO c/a in scala estremamente tranquilla e di poche unità con facile accesso; verrà inoltre modificato 1 dei due ascensori rendendolo adatto anche a portatori di handicap o disabili. La metratura complessiva ad oggi disponibile al piano è di circa 650 m2 (considerando tutto il piano ovvero 3 unità) con corridoio centrale che conduce ai vari uffici divisi parzialmente con pareti in cartongesso e quindi rimodulabili facilmente in base alle esigenze. L'ufficio qui proposto per metratura complessiva di circa 215 m2 commerciali e 201,15 m2 calpestabili è composto da accesso, n.2 servizi, corridoio ampio da cui si sviluppano 6 uffici separati da pareti in cartongesso quindi facilmente rimodulabili. Impiantistica da CREARSI ex novo tramite macchine in pompa di calore caldo/freddo - Richiesta € 129.000 per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

San Faustino

COD. 2318 - VENDESI VILLA IN ZONA SAN FAUSTINO COD. 2318 - VENDESI VILLA IN ZONA SAN FAUSTINO - splendida casa disposta su 3 livelli, con giardino e area cortiliva privata. Sei curioso di vedere come un immobile del 1900, con il passare del tempo anzichè deteriorarsi si trasforma in una bellissima casa in classe A3? Una CASA che abbia tutto ciò che hai sempre desiderato, zona, ampiezza, giardino privato e comoda ai servizi e....DOMOTICA E FONDAMENTA L'hai trovata, l'immobile che ti proponiamo è in zona San Faustino, è appena stata oggetto di un intervento di completa ristrutturazione terminata 3 anni fa, che lo ha portato in classe A3. L' immobile è così composto: P. Interrato: 3 cantine, un locale tecnico, un vano ad uso lavanderia P. 1: cucina, sala, 2 camere da letto, ripostiglio, bagno. P. 2: 3 camere da letto, bagno, ripostiglio, un balconcino, da questo piano si può accedere al sottotetto tramite una botola. Il giardino e l'area cortiliva girano attorno alla casa. Gli interventi che ha subito sono i seguenti: Rifacimento fondamenta e consolidamento Antisismico Cappotto interno anche tra le divisorie della casa Fotovoltaico da 6KW Solaio termico Ristrutturazione tetto con misto schiuma e pannelli Riscaldamento a pavimento, anche in cantina e termo arredo Pompe di calore e raffreddamento Tutto domotizzato Impianto di allarme Scuri elettrici Accumulatore di acqua calda Addolcitore Pompa sommersa Tutte le finestre sono predisposte per avere 3 aperture: vasistas, normale e a respirazione Cancello automatico 3 luci pedonali: lampione, pedonale e nel terreno del giardino che illuminano gli alberi Pavimenti in marmo all'ingresso e sulle scale, gres di 1° scelta nelle stanze Fibra ottica Ogni piano, compreso il seminterrato, è predisposta per la cucina, in ogni stanza ci sono presa di corrente e due punti di attacco per la tv. PREZZO DI VENDITA : 1.070.000,00 €