San Gimignano

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 81011, Collocata in posizione collinare e panoramica la propriet&agrave; si compone di una porzione Terratetto di Casa Colonica, libera su 3 lati, che si sviluppa su due Piani (Piano Terra e Piano Primo) per una superficie complessiva di mq 342 circa, di cui mq 211 circa (mq 103 abitazione e mq 108 magazzini) si sviluppano al Piano Terra e mq 131 (tutta abitazione) al Piano Primo, . In corpo staccato troviamo un Fienile in muratura che si sviluppa tutto al Piano Terra per 134 mq circa, in ulteriore corpo staccato una Capanna in muratura che si sviluppa su due Piani (P.T e PS1) per totali mq 105 circa, oltre ad una Tettoia di mq 40 circa in ulteriore corpo staccato. <br /> La porzione Terratetto di Casa Colonica &egrave; abbracciata da 4,8 ettari circa di Terreno Agricolo Esclusivo in corpo unico sul quale al suo interno insistono anche i fabbricati secondari. <br /> Il Terratetto &egrave; stato da poco oggetto di un importante intervento di efficientamento (cappotto, tetto nuovo, infissi a taglio termico, persiane nuove, pannelli fotovoltaici con batteri per l&#039;accumulo, sistema di riscaldamento con pompe di calore). <br /> Il Terreno Agricolo &egrave; prevalentemente composto da uliveto, seminativo, pascolo e cespuglio. <br /> Pur essendo il fabbricato principale libero soltanto su 3 lati, &egrave; possibile crearsi un&#039;indipendenza pressoch&egrave; totale avendo il suddetto ampio terreno a &#034;proteggere&#034; i lati liberi dell&#039;immobile senza servit&ugrave; passive a favore di terzi. <br /> Immobili rurali. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

San Gimignano

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 23055, Nel pieno centro storico di San Gimignano, ampio Appartamento Indipendente con una superficie complessiva lorda di circa 500 mq. L&#039;immobile si sviluppa su pi&ugrave; livelli, al Piano Terra (mq 78) troviamo un corridoio d&#039;ingresso che collega il Magazzino con accesso carrabile, dotato di un antico pozzo dove &egrave; ancora presente l&#039;acqua, un Locale ad Uso Deposito, una Corte Interna Privata ed un ulteriore Locale di disimpegno per accedere alla Cantina al Piano Inferiore, oltre che la Scala privata interna di collegamento con i piani superiori; al Piano Primo (mq 36) ci sono due ampi Locali ad uso Ripostiglio; al Piano Secondo (mq 234) troviamo un ulteriore corridoio di ingresso, un ampio soggiorno, una cucina/pranzo dalla quale si pu accedere ad un ulteriore zona living collegata a sua volta ad una Terrazza di mq 13 circa, disimpegno per accedere alla zona notte, dove ci sono 5 camere, 3 bagni, un angolo lavabo ed un ripostiglio con finestra; al Piano Terzo ed Ultimo (mq 74) accessibile sempre mediante scala interna privata che sale dalla cucina/pranzo del Piano Secondo e sbarca in un&#039;ampia sala/studio dalla quale si accede ad un altrettanto ampio salone con caminetto. I locali del Terzo Piano sono caratterizzati da pavimenti in cotto e soffitti molto alti con travi in legno e mezzane a vista. <br /> Immobile in ottime condizioni dotato di caratteristiche ideali per poter essere destinato alla ricezione turistica come B&amp;B. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Borgatello

4

3

1+

164 ㎡

L'appartamento finemente ristrutturata è sottoposta al vincolo della Soprintendenza di Siena con ampio giardino recintato, antico pozzo e sei posti auto nel piazzale condominiale. Il contesto è molto gradevole con vista sulla campagna, cipressi e San Gimignano in lontananza, con il centro storico di Colle di Val d'Elsa a soli 700 mt di distanza. L'abitazione di 150 mq si sviluppa principalmente al piano nobile interamente affrescato, soffitti e travi compresi, alla quale si accede da una doppia scalinata in pietra posta al centro della facciata. Dal terrazzo panoramico si accede al salone confortevole ed elegante, intorno al quale sono collocate le altre stanze: una sala da pranzo con caminetto antico adiacente la cucina, due camere matrimoniali, un ampio studio utilizzabile come terza camera, doppi servizi e ripostiglio. Al piano terra, con ingresso dal giardino, completa la proprietà un ampio locale accessorio. Mutuo accollabile di 250.000 Euro ad interessi zero (benefici legati al vincolo della Sopraintendenza).

Vescovado Di Murlo

2

1

T

108 ㎡

Appartamento terratetto con ingresso indipendente nel centro storico di Vescovado di Murlo, piccola frazione del Comune di Murlo con 850 abitanti e posta ad una altitudine di 300 mt. slm. Al piano terra ampia cantina finestrata e con accesso anche da una strada parallela oltre ad altro vano attualmente adibito a lavanderia. Al primo piano ampio soggiorno con tre finestre, sala da pranzo, cucina abitabile con focolare e ripostiglio; all'ultimo piano due camere con vista panoramica sulla campagna circostante ed un bagno. Possibilità di acquisto di un appezzamento di terreno di circa mq. 4.500 a meno di 1 km con trattativa separata.

Rosia

3

1

2

87 ㎡

Piacevole appartamento nella zona residenziale di Rosia, nel Comune di Sovicille, immerso nel verde e posto al secondo ed ultimo piano di un edificio a schiera con ingresso da scale esterne riservate a soli quattro condomini. Si compone di soggiorno-pranzo con cucinotto e balcone, disimpegno, camera singola con balcone, camera matrimoniale ulteriore camera singola o studio, bagno finestrato e ripostiglio. Completa la proprietà un pratico e comodo garage. Appartamento pronto da vivere.

Centro - Contrada Aquila

2

2

T

200 ㎡

Esclusiva proprietà al centro di Siena su due livelli di mq 200 con ampio giardino di circa mq 400, una vera rarità da ristrutturare e personalizzare sia negli spazi che nelle rifiniture. L'immobile ha la comodità di avere l'ingresso al piano terra, dove troviamo un ampio disimpegno con due bagni e due scalinate che portano al piano 1S, si completa con un vano di passaggio che conduce a due ambienti con accesso al balcone che affaccia sul giardino ed un ripostiglio. Un'ampia scala signorile ci conduce al piano sottostante, dove troviamo due vani e l'attuale cucina che si aprono verso l'ampio giardino, retrostante ci sono due ampi ripostigli, la scala di servizio che si ricollega con il piano terra e un ingresso alla corte interna esclusiva che accede ad una cantina ed un ripostiglio. L'ampio giardino rappresenta lo spazio più prezioso che rende l'immobile unico nel suo genere.

San Rocco A Pilli

Lasciatevi trasportare dalla cura e dalla conservazione impeccabile di questo edificio, dove ogni dettaglio è stato amorevolmente preservato per offrirvi una dimora degna di un vero e proprio rifugio. Mentre vi avvicinate, vi accoglie una via silenziosa e tranquilla, dove potrete comodamente parcheggiare il vostro mezzo a quattro ruote lungo il lato della strada. Sebbene il garage non possa ospitare la vostra auto, ma bensì un mezzo a due ruote, trasformarlo in uno spazioso magazzino aggiunge valore e flessibilità agli ambienti principali, consentendovi di personalizzare lo spazio secondo le vostre esigenze. La scala esterna composta da 14 gradini, funge da ingresso indipendente, al cui lato un resede esclusivo mattonellato si apre davanti ai tuoi occhi. La luce naturale illumina la scena, creando un'atmosfera di quiete e pace. Immaginati di sorseggiare un caffè al mattino o di goderti un aperitivo con gli amici al calar del sole. Il patio è il luogo ideale per ritrovare il tuo equilibrio, lontano dal caos della vita quotidiana. Una volta dentro, sarete avvolti dalla calda luce del soggiorno, il cuore pulsante di questa dimora. Su questo ambiente si si affaccia il cucinotto, collegato alla zona living da un'apertura rettangolare. ll disimpegno si svela attraverso una suggestiva apertura a volta in mattoni un tocco di eleganza che incanta gli occhi. Attraverso il corridoio, troverete un pratico armadio a muro, dove è presente la lavanderia; una soluzione intelligente per ottimizzare gli spazi e rendere la vostra routine quotidiana ancora più fluida e organizzata. Da qui, potrete accedere alle due accoglienti camere da letto, una matrimoniale e una singola, ideali per coccolarvi e rigenerarvi dopo una lunga giornata, ed al bagno finestrato a doccia. Infine, nel sottoscala, vi attende un locale tecnico dove è collocata la caldaia, garantendo praticità e sicurezza per voi e la vostra famiglia.

Pianella

10

11

1+

710 ㎡

Nel cuore del Chianti Senese, in posizione panoramica e con grande privacy, azienda agri-turistica che comprende 26 ettari di terreno con un giovane vigneto IGT di 5 ettari che produce cabernet, merlot, alicante e sangiovese, 160 piante di olivo ed il resto in parte seminativo ed in parte bosco. I fabbricati si compongono di un casolare risalente all’anno 1200, completamente ristrutturato mantenendo le caratteristiche originali ed attualmente utilizzato per fini turistici, con ampi spazi destinati alla zona giorno, dieci camere da letto e sette bagni. Completa la proprietà un fienile di recente ristrutturazione, che rimane distaccato dal fabbricato principale con garanzia di riservatezza. Internamente è suddiviso in due appartamenti collegati tra loro e con un totale di cinque camere, 4 bagni e 2 soggiorni. Entrambi gli edifici sono circondati da un ampio giardino ben curato con piscina. L’azienda agricola è fornita di un impianto fotovoltaico, che garantisce l'autonomia energetica, l’acqua del fiume viene utilizzata per irrigare il giardino utilizzando un impianto di tiraggio. La proprietà è facilmente convertibile in una residenza esclusiva con piccole modifiche.

Ravacciano

La proprietà si geolocalizza a 400 metri da Porta Ovile, a 600 metri dal primo supermercato disponibile ed a 1.1 km dalla Stazione Ferroviaria di Siena. L'edificio condominiale, risalente agli anni '60, è intriso di charme. Le sue caratteristiche classiche dell'epoca, con mattoni faccia-vista che si armonizzano splendidamente con il rosso metallico delle ringhiere dei balconi, catturano lo sguardo e raccontano storie di un'epoca passata, ma sempre affascinante. Una delle caratteristiche più pratiche e convenienti è il garage annesso, che offre non solo spazio per parcheggiare comodamente un' auto di dimensioni ridotte, ma anche due cantine spaziose al suo interno. Questi ambienti sono un vero gioiello, offrendo ampio spazio per i propri mezzi di trasporto e lo stoccaggio fornendo supporto ai vani principali della casa sia che abbiate bisogno di conservare vini pregiati, attrezzi o semplicemente oggetti di vario genere. L'immobile è’ situato al terzo piano che raggiungiamo salendo i 16 gradini della scala esterna ed i 65 della scala interna e vi troverete di fronte alla porta d'ingresso in legno della proprietà. Immaginatevi di varcare la soglia di questa residenza e di essere accolti da un'atmosfera avvolgente, che vi fa sentire subito a casa. Immaginatevi di trascorrere le serate estive sul balcone, ammirando il tramonto sulle colline toscane. Questa casa è più di un semplice edificio: è un rifugio, un luogo dove creare ricordi preziosi e vivere esperienze indimenticabili. L'ingresso-disimpegno, il cuore pulsante di questa casa, vi accoglie. Da qui potete ammirare tutti i vani dell’immobile che si aprono intorno a voi, invitandovi a esplorare ogni angolo nascosto. La zona giorno è un vero e proprio gioiello, con il suo ampio e accogliente salotto che si affaccia su un balcone panoramico. Da qui potrete godere di una vista mozzafiato sui monumenti principali della città: l’imponente Torre del Mangia, il maestoso Campanile del Duomo e la suggestiva Basilica di San Francesco. È il luogo ideale per ammirare la bellezza senza tempo di Siena. Accanto al soggiorno, troverete una cucina abitabile, spaziosa e funzionale, progettata per soddisfare tutte le vostre esigenze culinarie. Con spazio sufficiente per ospitare fino a tre persone comodamente sedute, è il luogo perfetto per condividere piacevoli momenti conviviali in famiglia o con gli amici. Le due camere matrimoniali, spaziose e luminose, vi accolgono con il loro calore e comfort. Le ampie finestre lasciano filtrare la luce naturale, creando un'atmosfera serena e rilassante. Qui potrete ritirarvi dopo una lunga giornata e godervi il meritato riposo, immersi nella quiete e nella tranquillità. Il bagno, con la sua finestra, è un'oasi di relax e benessere. Con le sua doccia spaziosa e la sua vi offre tutto ciò di cui avete bisogno per rigenerare corpo e mente. In definitiva, questa casa a Siena incarna il perfetto connubio tra eleganza, praticità e comfort moderno. È un'oasi di pace e bellezza, pronta ad accogliervi e ad avvolgervi nel suo abbraccio caloroso.

Centro - Contrada Torre

1

1

1

60 ㎡

Nella contrada della Torre, appartamento bilocale al primo piano di un fabbricato in ottimo stato di manutenzione e con accesso da due strade. Il meraviglioso panorama sui tetti della città, sulla Torre del Mangia e sulla Cupola del Duomo caratterizzano questo luminoso ed arioso bilocale pronto da vivere. Si compone di ingresso soggiorno-pranzo con cucinotto, corridoio, disimpegno camera matrimoniale, bagno e ripostiglio. Ottimo investimento anche per creare un reddito da locazione.

Gaiole In Chianti, Siena

5

6

1+

400 ㎡

Una strada privata fiancheggiata da cipressi porta a questa dimora del gusto originale ed elegante, ristrutturata nel 2000. La proprietà risale al 1400 ed è contornata da boschi di quercia. I 6,3 ha comprendono anche 1.8 ha di vigneto e uliveto. Il casale misura 400 mq su 2 piani e comprende 5 camere da letto e 6 bagni, ampi spazi abitativi con camini originali nonché una spaziosa sala da pranzo. Dalla cucina si accede comodamente alla zona lounge all’aperto, dotata di barbecue, grill e forno per concedersi delle cene con gli amici a bordo piscina. La proprietà dispone di un pozzo privato oltre che una sorgente naturale che fornisce acqua potabile fresca. L’acqua per l'impianto termico viene riscaldato con i pannelli solari mentre tutte le camere sono dotate anche di aria condizionata. Durante l'estate la casa viene affittata con ottimi ritorni economico. È il luogo ideale per chi cerca tranquillità e privacy.

COLLE DI VAL D'ELSA (SI) zona Campolungo VENDESI appartamento di circa 90 mq. posto su due livelli ( piano 1° e 2°) così composto: P.1°: ingresso, soggiorno/pranzo (molto luminoso- doppia altezza) con angolo cottura, disimpegno, camera con terrazza, ripostiglio e bagno con doccia . P.2° disimpegno, camera, bagno con vasca e terrazza vivibile di circa 14 mq. P.S1: Garage di circa 26 mq. Accesso al garage anche dalla scala condominiale. Piccolo condominio con soli 3 appartamenti. Predisposizione per impianti di aria condizionata, porta blindata. Per rispettare la privacy, si informa che l'indirizzo inserito nell'annuncio non è quello esatto, ma solo indicativo della zona. Ulteriori informazioni in agenzia.

Centro

La proprietà si geolocalizza in un Paese distante 18 km da Siena, che si eleva su di un colle tra il fiume Ombrone ed il torrente Malena. Siamo nella terra del Chianti, divisa nella sua sottozona del Classico e dei Colli Senesi, che richiama, ovviamente, tutti i piaceri che l'enogastronomia toscana può regalare. L'immobile è un palazzo in pietra con un suo giardino privato, in parte verdeggiante ed in parte mattonellato a cui vi si accede da un cancello in ferro battuto molto elegante e raffinato. L'impatto alla priva vista è molto forte; le finiture in legno, miste ad elementi architettonici caratteristici della zona donano, alla proprietà un aspetto imponente, elegante e dal sapore rustico. Si erge su tre livelli, molto simili tra loro ma con funzioni e strutture differenti. Al piano terra , che funge da ingresso principale per i piani superiori ed il resede esclusivo, sono presenti solo due bilocali mentre gli altri ambienti sono adibiti a garage, magazzini o cantine. E' come essere catapultati indietro nel tempo, quando i salumi erano appesi al soffitto e le botti del cantine conservate nel tufo e quando, per riscaldarsi dai lunghi inverni freddi, le famiglie si riunivano intorno ai bellissimi focolari. I piani superiori vengono raggiunti salendo una scala interna, sulla cui sommità è presente un bellissimo lucernario in vetro. Al piano primo sono presenti i due immobili più regolari ed in uno stato conservativo diverso dal resto della proprietà perchè ralenti al 1980. L'immobile con dimensioni maggiori, possiede l'accesso ad un terrazzo molto bello da cui è possibile scrutare un paesaggio a perdita d'occhio. Anche all'ultimo piano sono presenti altri appartamenti di metrature differenti, ma completamente al grezzo dove, però si può evidenziare la presenza di almeno tre camini, la rimozione dei controsoffitti e la possibilità di personalizzazione in fase di ristrutturazione necessaria ed eventuale ridistribuzione degli ambienti. Cosa dire di una proprietà unica nel suo genere? ogni parola in più sarebbe superflua... aggiungiamo soltanto che, vista la zona e le sue caratteristiche, non vedetela solo come un investimento ad uso residenziale per la ristrutturazione e la vendita immobiliare ma guardatela, con occhi lungimiranti, anche in veste turistica-alberghiera.

Castelnuovo Berardenga, Siena

3

3

1+

- ㎡

Caratteristica porzione di casale di 180 mq ubicato in un antico borgo del Chianti Senese. Il borgo dista 15 km dal centro di Siena e 8 km dal comune di Castelnuovo Berardenga. L’immobile si trova nella parte senese dell’area di produzione del Chianti Classico, immerso nei vigneti ma a soli 10 minuti di auto dalla principale arteria di collegamento stradale Un’ antica e fascinosa bottega artigianale del fabbro, perfettamente restaurata, risalente ai primi anni del 1700, di fronte alla chiesetta del borgo ancora consacrata. Finemente ristrutturata e mantenuta dai proprietari, è arredata con gusto e classe sempre nel rispetto della più pura tradizione toscana. Il piano terra comprende un soggiorno con camino funzionante, la cucina con accesso all’esterno e un bagno di servizio. Dal piano terra di sale al livello superiore sia con la scala interna che con un comodo e discreto ascensore. L’illuminazione del soggiorno è composta da 4 globi del 1920 provenienti da un vecchio cinema fiorentino. Al primo piano si trova il reparto notte con due camere matrimoniali, un grande bagno e uno studio . Da questo livello una scala interna conduce alla torre dove è stata ricavata una spaziosa camera con bagno perfettamente arredata. L’arredamento di tutto il casale, comprende pezzi unici originali creati dallo stesso proprietario. Sono presenti circa 10 tra tappeti e guide orientali di antica e originale manifattura. Stampe originali del 1500 e 1800. Sono compresi anche altri complementi d’arredo come cristallerie e porcellane originali. Utenze presenti.

Sant'andrea

2

1

1

67 ㎡

Nel complesso residenziale di Sant'Andrea, ad appena 5 km da Siena, appartamento trilocale posto al primo piano che si compone di ingresso-soggiorno con angolo cottura e pranzo collegato ad un balcone a cui si accede anche da una delle due camere, disimpegno, bagno finestrato e ripostiglio/lavanderia. Altre comodità quali giardino, garage e posto auto coperto completano questa proprietà tenuta in ottimo stato di manutenzione con caldaia nuova del 2020 e bagno restaurato nel 2013. Consegna appartamento locato fino al 31/12/2026 con rendita di euro 600/mese.