a Firenze, in zona Beccaria, Oberdan, Casa singola in vendita

Via Giotto 47

  • € 570.000
  • 275m2
  • 7 vani
  • 2 camere
  • 3 bagni
  • giardino
Piazza Beccaria, pressi, in piccola palazzina ubicata in un interno tranquillo, proponiamo in vendita questo oggetto unico, molto particolare e decisamente interessante di complessivi mq.275 circa, costituito da due unità immobiliari distinte ma contigue, una con destinazione civile abitazione di complessivi mq.115 e l'altra con destinazione laboratorio-ufficio della consistenza di mq.130 circa, oltre ingresso e vano scale esclusivo per ulteriori mq.30.
L'accesso alle due unità è totalmente indipendente, dal portone entriamo direttamente nel disimpegno esclusivo, saliamo una rampa di scale ed arriviamo ad un pianerottolo dove troviamo le due porte, una che da accesso all'appartamento e l'altra al laboratorio-ufficio.

L'appartamento è molto bello e si presenta molto bene, ha un'ampia superficie ed è stato integralmente ristrutturato con gusto pochi anni fa. Allo stato attuale risulta composto da un ingresso-disimpegno che si affaccia sulla bella sala, un'ampia cucina-pranzo separata, due camere matrimoniali, delle quali una con vano guardaroba, disimpegno, ulteriore guardaroba, due bagni finestrati e corte esclusiva.

Il pavimento è in listoni di legno, gli infissi sono tutti nuovi in legno con vetrocamera e gli impianti sono recenti.

Anche il laboratorio-ufficio, seppur non abbia subito un intervento di ristrutturazione recente come l'appartamento, si presenta in buonissimo stato, considerato oltretutto che è stato affittato sino a poco tempo fa, ed il tetto è stato integralmente revisionato. L'immobile è molto particolare ed ha molto fascino, ha il tetto in legno a vista con altezze interne di m.3,50 e risulta composto da un unico ambiente tipo loft, bagno, antibagno e piccola cantina; è dotato di finestre e lucernari ed essendo contiguo all'appartamento potrebbe anche essere inglobato per aumentarne la superficie oppure rimanere indipendente ed essere adibito ad altri scopi.

Anche nell'ottica di un investimento, questo oggetto risulta essere molto interessante vista la sua consistenza e vicinanza al centro storico Fiorentino, fattore che sicuramente rappresenta un valore aggiunto.

Catastalmente l'appartamento è in Categoria A/3, classe 3, consistenza 7 vani e rendita catastale di Euro 1.048,41, pertanto in caso di acquisto come prima casa le imposte da pagare ammonteranno ad Euro 2.420,00 circa. Si precisa che tale indicazione è valida se non è possibile fruire del "credito d'imposta" (vendita della prima casa e riacquisto entro un anno), altrimenti dalla somma sopra indicata andrà decurtata l'imposta di registro versata a suo tempo.

Il laboratorio invece risulta censito in Categoria C/3, Classe 5 con rendita catastale di 819,93.

Oggetto molto valido, informazioni più dettagliate in Agenzia.

Classe Energetica G, Ipe 140,00, Rif.A0470, richiesta Euro 570.000,00.

www.francescoimmobiliare.it, Tel.055365812-0553429141

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+39-055-365812
+39-055-5308585

Caratteristiche principali

A0470
€ 570.000
Vendita
Casa singola
FIRENZE
Beccaria/ Oberdan
Via Giotto 47
275 m2
7 locali
27/05/2020

Accessori

si 
3
2
Terra
Autonomo
Ottime condizioni

Efficienza energetica

  • Classe energetica
G
140 kwh/m2 anno

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