a Capolona, Rustico casale in vendita

  • € 600.000
  • 340m2
  • 10 vani
  • 3 camere
  • 1 bagni
  • giardino
A pochi chilometri dal centro di Arezzo tra le dolci colline del Casentino, vendesi casale di circa 340 mq su tre livelli, annesso di 38 mq e terreno di circa 4 ha con uliveto, piccolo vigneto e seminativo.

UBICAZIONE
L'immobile è un casale in vendita a pochi chilometri da Arezzo immerso nelle colline casentinesi. Il Casale, in posizione strategica, è comodamente raggiungibile e nel raggio di 60 km troviamo cittadine e paesi dell'alto Lazio e della Val di Chiana /Val d'Orcia in Toscana come: San Casciano dei Bagni, Cetona, Pienza. Si possono raggiungere anche cittadine dell'Umbria come Orvieto, Città della Pieve, Assisi e Perugia con il suo aeroporto a circa un'ora. Firenze, città d'arte a circa un'ora di distanza.


DESCRIZIONE
A pochi chilometri dal centro di Arezzo tra le dolci colline del Casentino, vendesi casale di circa 340 mq su tre livelli, annesso di 38 mq e terreno di circa 4 ha con uliveto, piccolo vigneto e seminativo.
L'immobile, disposo su tre livelli, è composto da: al piano terra locali magazzini, stalle e cantine, al piano primo da ingresso, grande cucina con vecchio camino e forno, quattro camere da letto e bagno.
Attraverso scala interna si accede al piano sottotetto composto da tre locali soffitta.
Poco distante dalla casa troviamo un annesso di 38 mq adibito attualmente a rimessa attrezzi.
Completano la proprietà circa 4 ha di terreno suddiviso in 2.8 ha uliveto con 750 piante di ulivo di varie tipologie tra cui alcune secolari, 2300 mq di vigneto con san giovese ed il restante seminativo.


STATO E RIFINITURE
L'immobile necessita di ristrutturazione completa, nel 2013 è stata rifatta solo una parte di tetto per consolidamento. La facciata si presenta in mattoni e pietra locale.


SERVIZI ED UTENZE
Sono presenti utenze come acqua tramite acquedotto comunale e sorgente naturale, impianto elettrico presente ma non a norma. Presente anche un pozzo. Riscaldamento assente.


SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE
L'intera proprietà risulta regolarmente accatastata al N.C.E.U. del Comune di Capolona, mentre per i terreni al NCT dello stesso Comune.


DATI PROPRIETA' E VINCOLI
Tutta la proprietà è intestata attualmente ad una persona fisica e la vendita è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 9 % per i fabbricati se seconda casa o al 2 % se acquisto della proprietà con agevolazioni prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell'abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile e del 12 % per i terreni.

UTILIZZI E POTENZIALITA'
Tutta la proprietà si presta benissimo come abitazione permanente ma, vista la grande superficie è adatta a molteplici usi come la suddivisione in due appartamenti o addirittura per un'attività turistico-ricettiva vista la consistenza dei terreni e la vicinanza ai maggiori servizi.

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COSMOS REAL ESTATE DI COSTANTINI FRANCESCA

VIA OLIVO, 46
53040 Cetona (SI)
C.F.: CSTFNC86S45A468W
P.IVA: 01375360524
+39-0578-244320
+39-0578-244320
+39-320-1151054

Caratteristiche principali

C15
€ 600.000
Vendita
Rustico casale
CAPOLONA
340 m2
10 locali
25/01/2019

Accessori

si 
1
3
Terra
Inesistente
Da ristrutturare

Efficienza energetica

  • Classe energetica
G
655,57 kwh/m2 anno

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