a Firenze, in zona Legnaia, Soffiano, Appartamento trilocale in vendita

Via Pisana 360

  • € 245.000
  • 55m2
  • 3 vani
  • 2 camere
  • 1 bagni
NOSTRA ESCLUSIVA!

IMMOBILE CERTIFICATO! (documentazione in corso di redazione)

Legnaia, Via Pisana altezza con Via di Scandicci, in piccola palazzina terratetto completamente restaurata e composta da sole 3 unità, proponiamo in vendita questo delizioso appartamento integralmente ristrutturato e da abitare per la prima volta composto da 3 vani di complessivi mq.68 commerciali oltre balcone mq.6.

L'appartamento è NUOVO, da abitare per la prima volta, e risulta essere molto piacevole, tranquillo e luminosissimo.

Si entra direttamente nella zona pranzo-soggiorno, dalla quale si accede alla terrazza di mq.6 e tramite una scala in legno si accede al soppalco che può permettere la realizzazione di un piccolo soggiorno; troviamo poi un piccolo disimpegno che conduce alla camera matrimoniale con vano guardaroba e soppalco, al vano studio finestrato (seconda camera) con sovrastante soppalco, ed al bagno.

L'edificazione originaria della palazzina risale agli inizi del 1900 ed oggi, grazie ad un'attenta ed accurata ristrutturazione, sono stati realizzati tre appartamenti, uno al piano terreno e due al piano primo, aventi le seguenti caratteristiche:

- 3 vani con "superficie commerciale mq.53" (appartamento mq.40 oltre soppalchi mq.23, seconda camera in mansarda, altezze interne m.4, piano primo, richiesta €210.000,00) nostro Rif.A0474_B.

- 3 vani con "superficie commerciale mq.68" (appartamento mq.55 con due camere, soppalchi mq.22, terrazza mq.6, piano primo, richiesta €245.000,00) nostro Rif.A0474_C.

L'immobile è curato in ogni dettaglio, è totalmente pavimentato in listoni di paruqet di rovere e tutti gli infissi sono nuovi e di concezione moderna con vetrocamera, apertura ad un'anta sia normale che anta-ribalta, mentre gli infissi esterni sono costituiti da persiane.

Particolare attenzione è stata posta anche sull'insonorizzazione dei vari ambienti, tant'è che sia i solai che le pareti perimetrali sono state dotate di appositi pannelli antirumore; tutti gli impianti sono nuovi, a norma e dotati di certificazione, l'impianto di illuminazione è costituito da faretti a led a basso consumo, l'impianto di riscaldamento è singolo alimentato a gas metano e sono già stati predisposti sia l'impianto dell'aria condizionata che quello di allarme, mentre la palazzina è dotata anche di videocitofono.

Le spese condominiali sono inesistenti visto che non vi è amministratore.

L'immobile risulta essere libero, non gravato da alcuna ipoteca e l'acquisto avviene da persona fisica, pertanto la vendita è soggetta ad imposta di registro e non I.V.A..

Catastalmente l'immobile e' in Categoria A/3, classe 3, consistenza 4,5 vani, superficie catastale mq.65, totale escluse aree scoperte mq.63, rendita catastale di Euro 499,67 pertanto in caso di acquisto come "prima casa" le imposte da pagare ammonteranno ad euro 1.154,47; si precisa che tale indicazione e' valida solo se non e' possibile fruire del "credito d'imposta" (vendita della prima casa e riacquisto entro un

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FRANCESCO IMMOBILIARE DI F. CASINI

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50127 Firenze (FI)
C.F.: CSNFNC73B01D612K
P.IVA: 04858580485
+39-055-365812
+39-055-5308585

Caratteristiche principali

A0474_C
€ 245.000
Vendita
Appartamento
FIRENZE
Legnaia/ Soffiano
Via Pisana 360
55 m2
3 locali
10/03/2021

Accessori

1
2
Autonomo
Nuova costruzione

Efficienza energetica

  • Classe energetica
B
64,15 kwh/m2 anno

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Consulenza mutuo - Rif. A0474_C

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