a Firenze, in zona Legnaia, Soffiano, Appartamento trilocale in vendita

Via Pisana 360

  • € 210.000
  • 40m2
  • 3 vani
  • 2 camere
  • 1 bagni
NOSTRA ESCLUSIVA

IMMOBILE CERTIFICATO! (documentazione in corso di redazione)

Legnaia, Via Pisana altezza con Via di Scandicci, in piccola palazzina terratetto completamente restaurata e composta da sole 3 unità, proponiamo in vendita questo delizioso appartamento integralmente ristrutturato e da abitare per la prima volta composto da complessivi 3 vani di mq.53 commerciali (appartamento mq.40 oltre soppalchi mq.23).

L'appartamento è NUOVO, da abitare per la prima volta, e risulta essere molto piacevole, tranquillo e luminosissimo, grazie anche ai due lucernari elettrificati realizzati ex-novo dotati di tenda frangisole e sensore dell'acqua.

Si entra in un piccolo disimpegno che, tramite due scalini, conduce direttamente nella zona pranzo-soggiorno con angolo cottura. Da questa si accede poi alla camera, al bagno dotato di antibagno e, tramite una scala, ai due soppalchi di mq.23 complessivi, che possono permettere la realizzazione sia di un soggiorno aggiunto che di una seconda camera.

L'edificazione originaria della palazzina risale agli inizi del 1900 ed oggi, grazie ad un'attenta ed accurata ristrutturazione, sono stati realizzati tre appartamenti, uno al piano terreno e due al piano primo, aventi le seguenti caratteristiche:

- 3 vani con "superficie commerciale mq.53" (appartamento mq.40 oltre soppalchi mq.23, seconda camera in mansarda, altezze interne m.4, piano primo, richiesta €210.000,00) nostro Rif.A0474_B.

- 3 vani con "superficie commerciale mq.68" (appartamento mq.55 con due camere, soppalchi mq.22, terrazza mq.6, piano primo, richiesta €245.000,00) nostro Rif.A0474_C.
L'immobile è curato in ogni dettaglio, è totalmente pavimentato in listoni di parquet di rovere e tutti gli infissi sono nuovi e di concezione moderna con vetrocamera, apertura ad un'anta sia normale che anta-ribalta, mentre gli infissi esterni sono costituiti da persiane. Le altezze interne sono di quasi m.4,00.

Particolare attenzione è stata posta anche sull'insonorizzazione dei vari ambienti, tant'è che sia i solai che le pareti perimetrali sono state dotate di appositi pannelli antirumore; tutti gli impianti sono nuovi, a norma e dotati di certificazione, l'impianto di illuminazione è costituito da faretti a led a basso consumo, l'impianto di riscaldamento è singolo alimentato a gas metano e sono già stati predisposti sia l'impianto dell'aria condizionata che quello di allarme, mentre la palazzina è dotata anche di videocitofono.

Le spese condominiali sono inesistenti visto che non vi è amministratore.

L'immobile risulta essere libero, non gravato da alcuna ipoteca e l'acquisto avviene da persona fisica, pertanto la vendita è soggetta ad imposta di registro e non I.V.A..

Catastalmente l'immobile e' in Categoria A/3, classe 3, consistenza 3 vani, superficie catastale mq.54, totale escluse aree scoperte mq.54, rendita catastale di Euro 333,11 pertanto in caso di acquisto come "prima casa" le imposte da pagare ammonteranno ad euro 1.000,00, importo minimo

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Agenzia associata FIAIP

FRANCESCO IMMOBILIARE DI F. CASINI

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50127 Firenze (FI)
C.F.: CSNFNC73B01D612K
P.IVA: 04858580485
+39-055-365812
+39-055-5308585

Caratteristiche principali

A0474_B
€ 210.000
Vendita
Appartamento
FIRENZE
Legnaia/ Soffiano
Via Pisana 360
40 m2
3 locali
01/03/2021

Accessori

1
2
Autonomo
Nuova costruzione

Efficienza energetica

  • Classe energetica
D
76,44 kwh/m2 anno

Planimetrie

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